大连二手房套均成交价已经升至历史高位
发布日期:2022-06-09 12:18 来源:未知 阅读: 次
昨天，2009大连秋季房交会正式拉开帷幕，根据组委会提供的资料显示，泡崖、泉水、山东路地区位居我市今年第三季度二手房交易热点地区的前三位。
好旺角房屋统计提供的数据显示，2008年以来，甘井子区的二手房交易比例逐步提升，由去年的33%左右递增到上半年的43.9%，由此可见甘井子区仍将是支撑大连二手房交易量的主力区域。由于甘井子区泡崖、泉水、山东路等商圈二手房供应充足，价格相对较低，因此吸引大批的购房者在甘井子区购房，而且随着时间的推移，甘井子区的城市配套设施随着地铁、东联路高架桥建设等也越来越完善，将大大缩短中心城区与城市北部地区的距离，交通的便利也逐渐吸引更多的购房者选择在城市北部区域置业，从而也将提升这一区域二手房交易比例。
统计显示，包括泡崖、泉水和山东路三大商圈在内的二手房交易前十大热点商圈市场交易量占大连市当月二手房交易总量的4成左右，而泡崖、泉水、山东路这三个商圈本月市场交易量占大连市二手房交易总量的二成左右，突显这三大商圈在大连市二手房交易中的主体地位。
有关统计资料显示，房地产业是受交通影响最大，并对交通要求最多的产业之一。西山水库区域崛起为二手房交易新热点，可以再一次证明这个问题。
从西山水库区域通往市中心交通一直依靠黄河路，黄河路虽然屡次拓宽改造，但却仍然满足不了沿线快速增长的出行需要，尤其是个别路段，在高峰时期几乎天天堵车。西山水库区域以及旅顺中路、红旗中路的房地产开发项目，一直受制于交通问题。2007年，西部通道建成后，解决了西山水库区域的交通问题，大大拉近了其与购房者之间的距离。西山水库开始成为大连市二手房的热点区域。
从2008年开始，西山水库区域的新楼盘逐渐进入二手房市场交易，目前每月的交易量都稳定在40套~50套之间，可以说是大连市二手房新的交易热点区域。其房源构成全面，从50平方米~150平方米，从公寓到别墅，从多层到小高层，房源的丰富给了购房者很大的选择余地。
统计数据显示，今年第三季度，利用商贷购二手房的贷款额度增长明显：今年上半年，随着房价的不断增长，二手房单套平均贷款额度也由去年的26.01万增长到今年三季度的33.27万,同比增长27.9%，二手房单套平均贷款额度增长一方面是因为银行贷款利率的下调，另一方面由于日益增高的房价拉动影响。
统计显示，今年大连市成交的二手房单套均总价已经由去年的51.14万增长到今年上半年的53.61万，步入下半年以来，二手房单套均成交总价已经升至历史的高位达到60.27万元。